首套房贷款属于期房按揭贷款,这是国家政策有规定的,因此不需要房产证,不过有前提是:如果你购买的小区,开发商没有与银行合作,因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请,只能通过二手房交易来获得二手房贷款,这样就必须卖方办出房产证后进行。\x0d\x0a购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是:房屋是现房,而且房产证已经办理完毕,通过房屋产权登记中心办理过户手续,买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回,同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点:1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同,通过网签备案,然后进入房屋产权登记中心的产权系统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权系统,那么合同更名是行不通的,因为产权已定性进入产权系统无法更改,私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签,但没有进入产权系统,如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续,而且相关的税费、大修基金没有缴纳,这事就可以按照更改合同名字操作,你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续,不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房,同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意:房管局税费问题,如果税费原购房人已经缴纳,那么还需要大费周章,到税务局将税票作处理,以保证后续办理房产证顺利进行。
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