卖房应该注意的问题有：
1. 房屋定价。
2. 房屋状况和维修记录。
3. 买卖合同的签订。
4. 交易流程的了解。
接下来，详细解释这四个重点问题：
房屋定价：合理的定价是房屋成功出售的关键。过高的定价可能导致房屋长时间无法售出，而过低的定价则会让你遭受损失。应参考市场价格和房屋的具体条件进行定价，可以考虑请专业机构评估房屋的价值。
房屋状况和维修记录：房屋的当前状况以及过去的维修记录都会影响到房屋的销售。如果房屋状况良好，且维修记录完整，那么会更容易吸引买家。反之，如果房屋存在严重问题或者需要大规模维修，应在销售时明确告知买家，避免后续纠纷。
买卖合同的签订：卖房时必须签订买卖合同，这是保障双方权益的重要文件。合同内容应包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键要素。建议请律师参与合同的起草和审查，确保合同的法律效力和公平性。
交易流程的了解：了解房屋交易的流程对于卖家来说非常重要。从协商价格到签订合同，再到过户、付款、交房等，每一个步骤都需要按照法律规定进行。对流程的了解可以帮助卖家更好地把握时机，避免在交易过程中出现差错。
以上就是卖房应注意的主要问题，卖家在卖房过程中应充分考虑并处理好这些问题，以确保房屋销售的顺利进行。