在预算相同的前提下，选择购买新房还是二手房，需要更深入地考虑实际成本。过去上海新房热销得益于“倒挂”现象，但现在这个优势已经不再明显。据统计，2024年6月，上海新房价格比二手房高出约38.2%，大致相当于二手房的1.4倍。即使排除豪宅影响，新房也普遍比二手房贵15-20%。然而，购房成本远不止表面价格，新房的交付时间长达2年，期间的租金是隐形成本；而二手房需支付增值税、中介费和可能的装修费。具体来说：
上海的政策调整也影响了税费计算，如普通住房标准的调整。尽管二手房税费更复杂，但在实际交易中，这些成本可能会转移到购房者。对比实际到手价，500万和1000万总价段，新房的落地价大致为成交价的1.03倍，而二手房则约为1.08倍，表明在总价相同的情况下，新房更具优势。
然而，新房可能的房屋折旧、品质升级和等待时间需要权衡。二手房的地理位置优势和实物状况更直观，新房则提供了更好的产品体验但伴随相应的时间和维权成本。总体而言，选择哪一种取决于个人对位置、品质和时间成本的看重。如果你对火箭哥团队的买房避坑宝典感兴趣，可以免费获取，帮助你在决策过程中做出更明智的选择。