大厦三楼有一套280平米的写字楼对外出售，售价是1500万元，堪称“地王”，升值空间很大，考虑到这一点后，吕先生与一位朋友商议，决定合伙将这套写字楼买下，就当是投资。
此后，写字楼一直闲置，吕先生因事务繁忙，很少过来查看，况且写字楼还是毛坯房，没有值钱的物品，因此也没什么好担心的，坐等升值即可。
不知不觉，6年时间过去，由于地产行业不景气，吕先生的建材生意遭遇到滑铁卢，于是打算另外开一家服装公司，做外贸出口。
想起自家的写字楼一直闲置，吕先生准备进行装修，将来公司也就落户在这里，可当他找来装修师傅，打开房门的那一刻，却被眼前的一幕惊呆。
只见写字楼里堆满垃圾，有废弃的电风扇、空置的纸箱、陈旧的报纸等等物品，数不胜数，还时不时传来一阵阵难闻的气味。
清理满屋子的垃圾，恐怕需要不少时间，无奈之下，装修工作被迫终止。随后，吕先生怒气冲冲的找到物业讨要说法，让对方给出解释。
谁料，物业却态度冷淡，反问吕先生：这6年来，你交过物业费吗？
原来，自从吕先生购买这套写字楼之后，就一直没有来过，期间曾换了手机号码，却没有告知物业。所以这6年来，物业一直联系不上他，在收不到物业费之后，就将写字楼出租给其他业主使用。
得知真相后，吕先生更加来气，就算自己没有缴纳物业费，那也是无心之失，物业有什么资格擅自将自己的写字楼出租给他人？
一时半会没交物业费，尚情有可原，可6年都见不到吕先生本人，物业表示，为避免写字楼荒废，这才出租给其他业主，还收取一定的管理费。
吕先生不接受物业的解释，认为对方说来说去，就是为了钱，即便自己多年未缴纳物业费，补交不就行了吗？物业却擅自将属于自己的房子拿来出租，简直滑天下之大稽！
吕先生认为，写字楼的大门安装的是智能门锁，物业在未通知业主的情况下，就撬门而入，这不能接受；其次，写字楼里面堆放的东西杂乱无章，根本没有其他业主租住的迹象，反倒像是一个杂物间。
吕先生要求物业公开道歉和赔偿，但遭到拒绝。一怒之下，他以非法侵占他人房子为由，将物业告上法庭，索要赔偿270万元。
吕先生没有按时缴纳物业费，根据物业服务合同关系属于违约，物业公司可提起法律诉讼要求偿还，但不能非法占用写字楼，更不能用来出租。
物业将写字楼搞得面目全非，从法律的角度看，其行为损害了吕先生的民事权益。
但是，吕先生索赔的诉求，应该根据物业出租写字楼之后所获得的收益来考量，获益多就赔多，获益少就赔少，法院审理后认为，赔偿应有一个自由裁量的空间。
因此，吕先生提出270万元的赔偿诉求，缺乏有效依据，故不予以支持。
具体而言，吕先生6年对写字楼不闻不问，也不交物业费，确实存在一定过错，可不论如何，都不能成为物业侵占他人房屋的理由。
鉴于双方都存在过错，法院最后酌情处理，判决物业将出租写字楼所收到的租金返还给吕先生，并清理掉屋内的垃圾，将写字楼恢复原貌。
物业原本是维护业主的利益，可在本案中，物业却直接侵占业主的高价房产，希望大家在遇到此类纠纷时，一定要通过司法维权，手起刀落，务必给予严惩！
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