大家分析下我的情况吧·我26岁未婚,手头有45万, 想买个40万的房子,是全款好 还是贷款? 40W在当地可以买装修好的100平的房子,是全款还是贷款呢?现在个体户目前没有收入, 我原来的店铺转让给别人了,我所有家当就是45W, 但是准备考虑做些小生意, 又怕繁琐的银行贷款利息,做生意还怕有风险,现在还没有很稳定的收入。我需要什么办呢? 怎么选择··
全款优势:
1、虽然一次性付费比较多,但可以免除利息等费用。
2、全款购买的流程比较简单。
缺点:
1、全款购买的压力比较大。
2、风险大。
贷款优势:
1、压力比较小。
2、风险比较小。
劣势:
1、长期背负债务。
一、全款买房的优点和缺点
优点:
1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。
2.流程简 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手 从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
1.压力大 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
二、贷款买房的优点和缺点
优点:
1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
缺点
1、背负债务 说到缺点,首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。所以说,买房是件大事,但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。
本回答被网友采纳那首付多少呢.. 每个月还要还贷..而且不知道钱在手上要干嘛 现在,,
本回答被网友采纳买房是“贷款”好,还是“全款”好呢?听完专家的话,心里有底了