我看中一套一手的现房,因为之前没买过房也就未关心其中的流程,想请问一下如果签合同需要怎么样付款(即第一步先付什么款,会百分之多少?)什么样的合同或者说文件是具法律效力的。感觉现在社会太容易被骗了,有点担心,望指点