第1个回答 2010-08-15
我以前在中介做过秘书
中介的大体流程是这样子的
先找合适匹配的客户
看房
有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大,直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大,先让卖方下个诚意金,也就是所谓的斡旋金,再和房主谈价位,可以了就转定金了,不可以的话就退还给买方,继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭
按揭的话还要有审贷流程
而且以前我所在的那个玛雅房屋
我们是走履约专户的
说白了就是卖方存合同或是房产证
买方存款
这笔钱都在一个帐户里,必须三方签字才能拿走
我们负责过户和代办按揭
一切好了以后,放款取证(合同)
再下来就是交屋了
因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的,或是相关手续的交接
至于手续费
全款按揭都是不同的
房产证和购房合同也是不同的
房产证过不过五年都是不同的
你若是不想走中介帮你卖房子,那你可以咨询而已
我是觉得走中介比较省心,而且纠纷少
以前有好多客户都是自己找客户,还是来中介买卖
大概我说一下
房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说:这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%
过户费
可能还有,这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用
你的房子是商品房么?要是单位房子或是拆迁安置的房子,也是有别的费用本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-08-13
二手房的交易流程:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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