继承,转让,赠与房产哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

现在，房子对于普通家庭来说重要性不言而喻，有些家庭的房产甚至倾注了一代人毕生的精力，但人总要面临生老病死的自然规律，有的父母希望将房产交到子女手中。那么，继承,转让,赠与房产哪个划算，如何继承父母房子最划算呢?
继承,转让,赠与房产哪个划算
继承方式过户
亲人之间过户继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
赠与方式过户
房子须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
买卖方式过户
首次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
如何继承父母房子最划算
父母的房子过户给子女最好是采用继承房产过户，这种方式不需要缴纳税费，但是继承房产过户有一个条件就是要在老人过世以后才能办理;
如果是老人生前办理就要看房产年限，如果是老人房产持有超过五年的，就采用买卖房产过户的方式办理，只需要缴纳房产证原房本价1-3%的契税;
如果是房产没有超过五年的，就采用赠与过户的方式，可以不用交个税和增值税。
看完今天的内容，相信大家已经知道，继承,转让,赠与房产哪个划算，如何继承父母房子最划算。房产过户方式不同，所产生的税费也有很大的差异，具体选择哪种过户方式，大家还需综合考虑，继承过户，表面上看省钱又省事，但未必适合所有家庭。关于房产等更多内容，大家可以继续通过这里机进行了解。