房子被拍卖首付款能回来吗

Question

如题所述

Answer 1

还不起房贷导致房子被银行拍卖后，房子的首付款是不能收回的。因为房子的首付款是支付给房地产开发商的，与银行无关。如果拍卖所得的钱足够抵偿贷款，剩余的钱会返还给贷款人；如果不够抵偿欠款，贷款人仍需继续还款。因此，能否拿回曾经的首付款取决于房子剩余的贷款本金和拍卖价格。
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房子被拍卖后首付不会退回来，因为房子在拍卖后需要先偿还银行支付的房子金额，如果有剩余才是属于购房者的，所以首付大概率能够拿到但是无法拿到的。并且，如果拍卖之后的钱不够支付贷款，用户要将剩下的贷款继续偿还。

房子被拍卖怎么挽救：
1、如果房子被拍卖了，但业主不知情，这种情况下可以使用法律手段来维护自己的权利，因为在拍卖之前肯定会通知房东的，如果不通知房东就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的。当然如果没有钱还款，法院通知房子要被拍卖的情况下，就没有办法了，除非你现在有充足资金将房子抵债款还清。
2、查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。

房子被法拍后按照正常的手续所拍得的款项会 先偿还银行的贷款，如果在偿还贷款之后，还 有一部分剩余的款项可以返还给债务人，所以 是否能够返还首付款，主要是看拍卖房屋的款 项有多少，一般情况之下，房子法拍的价格会 远远低于市场价，而且之前所缴纳的首付款已 经直接打给了开发商，房子被法拍是因为没有 按时还贷款所导致，所以说首付款能够拿回来 的概率还是比较低的。 我们所申请的房屋抵押贷款是把房屋的所有权 抵押给银行，用于换取剩余的房款，一旦申请 借款成功银行就会把剩余的房款转给开发商， 相当于房子已经和开发商没有什么关系，是借 款人和银行之间的债务关系，当房屋所有产权 抵押给银行后如果出现断供，没有办法按时还 贷款，银行就会把房子拍卖用于偿还所申请的 贷款。

【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应 当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的 义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍 卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人 双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关 单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物 品，交有关单位按照国家规定的价格收购。