融创维多利亚湾六期超高公摊率，伤了一大片底层群众们的心。
业主们最愤慨的是，当初销售时宣传公摊率在31%，但实际公摊率却达到了46%，涉及56号楼、61号楼和62号楼三栋超高层住宅，楼层达到了65层，建筑高度将近200米。
这种超高层的建筑，考虑到安全性，墙体会更厚，根据当地官方的调查结果，融创的这三栋楼46层以下墙体厚度达到了60公分，47层及以上墙体厚度达到了40公分。
所以最终的结果是公摊必然很大，这种事业主们心理应该有预期，特别是建筑外墙要记入一半的公摊。
关于商品房的得房率，大家应该都很清楚，根据购房合同约定来，面积误差一般在正负3%以内的，多的补房款，少的退房款。
如果误差超过3%，多出来的算赠送业主，少的要双倍返还购房款。
另外，当面积误差超过3%时，业主们也可以选择退房，退房款并补偿利息损失。
以上几种情况必须基于合同中约定了面积，特别是套内面积。
而问题恰恰出在这里，旧版的山东版商品房购房合同，可以不标注公摊面积，只写一个建筑面积。这种情况，山东人民其实反映一直很强烈，吃亏也吃亏在这里。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
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