物业管理费都包含哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

基础服务费用、设施设备维护费用、管理人员薪酬、行政办公费用以及其他费用。
一、基础服务费用
物业管理费中，首先包括的是基础服务费用。这包括公共区域的清洁、绿化、安保等日常维护工作，确保小区或建筑物的整体环境整洁、安全。这些服务是物业管理公司提供的最基础、也是必不可少的服务。
二、设施设备维护费用
除了基础服务，物业管理费还包括小区或建筑物内的公共设施和设备的维护费用。例如电梯、空调系统、消防设备等大型设施的定期检修和维护，以及公共照明、水电管网的日常维修。这些设施设备的正常运行对于业主的日常生活至关重要，因此其维护费用也是物业管理费的重要组成部分。
三、管理人员薪酬
物业管理公司需要雇佣专业的管理人员、技术人员和保安人员等，来确保小区或建筑物的正常运营。这些人员的薪酬也是物业管理费的一部分。
四、行政办公费用
物业管理公司还需要支付日常办公所需的费用，如租金、水电费、办公用品等。此外，还包括一些行政性支出，如文件处理、通讯费用等。
五、其他费用
除上述费用外，物业管理费还可能包括一些其他费用，如根据业主大会决定而增加的特定项目费用，或者因特殊原因产生的临时性费用。
综上所述：
物业管理费主要包括基础服务费用、设施设备维护费用、管理人员薪酬、行政办公费用以及其他费用。这些费用共同构成了业主为获得物业服务而需要支付的总费用。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条规定：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》
第四十四条规定：
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《中华人民共和国物权法》
第八十三条规定：
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。