买房子只有购房协议没有房产证怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

如果买房子碰到只有购房协议没有房产证，可以采取如下措施：
1要求卖方去补办房产证，待房产证出来后再进行房屋买卖。这是因为购房协议只是买卖双方的意愿表达，而房产证则是房屋产权归属的具有法律效力的证明文件。没有房产证的房屋买卖，缺乏足够的法律保障。因此必须要有房产证，再进行买卖。
2可以要求卖方退还已付的买房款，包括定金。因为这是卖家的过错，而非买家的过错。

Answer 2

没有房产证的房子价格相对低廉，但是购房者心中也有顾虑，究竟是否可以购买？下面小编将为大家讲解相关知识，助您顺利买房。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

Answer 3

房产证代表房屋产权，买房子也是属于产权转移，必须提供房产证才能办理过户，购房协议不能代替房产证使用。

Answer 4

尽量不要买，按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的，也不能得到补偿。

Answer 5

如果你买的房子是有产权的，那就等后期办理房产证的时候，去缴纳契税，就可以拿到房产证了。