就是这样的,就是他跟我说的公摊的平方,我买房的时候他跟我只有7平米,可是我签合同的时候没有看,到了拿房的时候看公摊平米多了8平米我可以找他们吗?
请问我该怎么办?
你是律师可以帮我回答这个问题吗?
追答 关于公摊面积,这个首先要看合同是怎么约定的,一般的情形下,合同中会写明建筑面积XX(包括套内面积XX,公摊面积XX)。面积增减3%之内的,双方据实结算,如果买房人要求退房的,不会得到法院的支持。超过的,买房人有权利自由选择是否可以退房,卖方承担违约金。所以你先看下合同中的约定。
如果你的合同中是上述类似的约定,计算下多了8平方的公摊所占的比例,就可以找到开发商了,如果合同约定不是这样,那还要另外的分析。
我买的是84平米的房子公摊就13平米多,请问我是不是可以去找他?
这张图怎么看的
追答这个照片上,看不到公摊多少的啊。另外,我刚才已经说过了,公摊是否过大,该怎么处理,需要看合同的约定。不能单纯的看公摊面积占房屋面积的多少。
可以的
我还想问你一个问题,因为我是第一次买房子什么都不懂,他们什么我就听什么,到最后相信她们说的话,结果被骗了,你能告诉我该怎么办吗?
就是这样的,就是他跟我说的公摊的平方,我买房的时候他跟我只有7平米,可是我签合同的时候没有看,到了拿房的时候看公摊平米多了8平米我可以找他们吗?
追答多了8平米还是多了一平米?
追问8平米
追答比合同上注明的多了8平米是吗?
追问不是,是跟他说的多了8平米
我当时没有看合同
也不懂
他跟我只有7平米我就相信他的
请我这个问题还可以找他们吗?
是不是没有办法了
追答先看清合同,如多出的8平米合同上有解释,估计你什么也做不了,如果合同上明确公摊是7平,而收楼是15,你就可以向开发商申请赔偿,国家规定高层公摊是15到25个点,多层的则是10到20个点,如严重超标也可以申请赔偿,还有,人多力量大,要把像你一样的人组织起来,如开发商的确违约,可集体请律师诉讼。
追问请问,收楼在那里看面积,
开发商好像没有给我收楼的面积
追答有交楼书,上面有图纸
追问我把该交的钱都交了,可我没有看到什么图纸?
追答你管开发商要,他们有
追问哦,谢谢你了,这样我是不是就可以看到我的房子面积是多少了
还有一个问题,如果我买的是电梯房,公摊面积是怎么算的,是安买房的面积,还是安户头来算的
追答是的,我估计你现都没看懂合同
追问没有看合同就把房子买了,都是我老公一手炒作的
追答我前面有提,按买房面积,电梯房是15%到25%
之前没看过样板房吗?
追问买的期房
追答期房也要封顶才能卖,没看过毛坯户型?
你们胆子够大的
追问他那是说楼上在建房子不方便看
我感觉就是一个骗局
追答建议去咨询一下当地律师
追问是不是我买房的时候给了订金就不可以换户型
追答一般是的,看清况
追问哦,谢谢,
追答不用谢,祝生活愉快!
追问也祝你生活愉快!
请问你说的结房清单是这个吗?
追答没附图纸?你们合同上有没图纸?
这个是我十三年前第一套房的合同部分,给你参考一下,合同里明确写清建筑面积,套内面积和分摊面积
合同后面有附本层图纸
追问这个是我买房前的合同
追答现在公摊是20多吗
追问这个公摊是不是太多了
追答不多,我第一套房套内36公摊9
追问现在是多少我不知道
追答你这个在电梯房里算低的
你们那房子好便宜
追问可是我邻居的面积是110平米公摊才9平米多
还便宜
县城
追答可能你的户型好
追问户型就是不好
追答你邻居也是同个花园同栋楼吗
追问嗯我的是1203-他的是1202
追答那你去开发商那里问一下原因,关键是你合同也签了,只要到时交楼面积和合同上的一样你就没办法。
追问退不了房吗?
追答正常来说你邻居公摊应该是17方以上
应该比较难
你现在只有抓住公摊不合理这一条了,公摊就是按一定比例加的,房子越大,公摊越多,比例是一样的
但你必须能拿到你邻居的合同复印件
追问那我怎么去看我邻居的面积
我也是只是听他说
追答退可能比较难,但如你能拿到你邻居合同,可要求开发商按你邻居的公摊比例重新算你的房价,退多收的房款,大约5个方2万多元钱
晕
你都没看到你邻居的合同你怎么知道他的公摊是9方?
电梯房110面积公摊9个方正常是不太可能的
追问哦,那那天叫我邻居拿来看看
那就是说他也北忽悠了
追答你先搞清楚,眼见为实耳听为虚,一切要讲证据
也算也不算
追问哦,
主要是没有买过房子什么都不懂
追答电梯房公摊国家规定的下限是15%,你84的房子乘15%,怎么都不可能少于12个方的公摊
追问哦
那就说我这个是对的了
追答是啊
估计卖房子时销售人员有意无意的表达不清
但合同没问题的
这种纠纷很难赢,差不多就算了,反正房子不像汽车,买了过几年卖了了不亏
追问哦,谢谢你!要不我还怪我老公没有弄好
追答没事
追问要不是开讨我真的不能原谅我老公
追答这个也不能怪他,房地产合同本来就一大堆,一般人看了就头痛的
所以我家后来买房都是看现场,合同上抓个总价就行了
追问哦谢谢了