小区地面是属于业主共有 地下是车库为什么不属于业主共有

Question

如题所述

Answer 1

这个不好说的，总之如果所有业主强烈要求一致针对开发商也不是没有可能无偿使用小区地下车库的，但归属权开发商不大可能会给业主共有。
按楼上所说，谁出钱，所有权归谁，谁能证明谁出钱建设的呢，这种说法显然是不合理的，主要还是看合同如何约定的，如果合同有补充协议明确说明地下车库所有权归开发商所有，不属于业主共的财产的，那就是属于开发商所有，这在开发商眼中是可以卖钱的，业主不大可能弄成共有财产，唯一可能就是开发商让步给业主无偿使用未出售的空置车位，这在大多数三四线城市入住率不高停车位不紧张的小区基本都是这样的，在一二线城市大多采用租赁的方式使用车库停车位。

Answer 2

地上地下车位都属于小区配套设施属于业主共有财产，物业无权收费，更无权买卖，如果物业强制买卖出租，建议，全体业主将物业驱逐出去。

Answer 3

地下车库属于楼房主体建筑的一部分。按照“所有权”来划分的话，“谁出钱，所有权就归谁”。
显然，它不属于公共业主所有。本回答被网友采纳

Answer 4

整个小区的地业主都出钱买了 包括绿化楼道这些都算了公摊面积，在业主地上建的车库你敢说跟业主没关系？

Answer 5

全体业主的买的土地使用权，不明白为什么开发商在业主买了土地使用权的地方建个车位产权就属于开发商的了，但是也没有办法政府给颁发的产权，但是我就想问下有没有懂的人，地下车库的通风口算不算侵占了业主共有的土地使用权，一个小区十几个而且每个占地面积还不小。求助大神解答下