法拍房税费由谁承担

如题所述

法拍房税费由竞拍者和卖方共同承担。
1. 买方需承担的税费包括契税、印花税。个人购买居住房屋的契税为1.5%,单位购买的为3%,非居住房屋为3%。合同印花税为0.03%,权证印花税为5元/本,登记费住房每套80元、非住房每套三百元。
2. 卖方需承担的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
3. 网络司法拍卖产生的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。
4. 没有规定或规定不明的税费,由人民法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
法拍房的交易流程:
1、竞买人资格审核:竞买人需要提供有效身份证明,并按要求缴纳保证金;
2、查阅资料:竞买人应当认真查阅拍卖标的的相关资料,了解法拍房的基本情况和权利状况;
3、参与竞拍:竞买人在拍卖活动中出价,通过加价竞拍的方式参与竞争;
4、竞拍成功:竞拍结束后,出价最高的竞买人成为竞拍成功人;
5、签订合同:竞拍成功后,竞买人与拍卖机构签订成交确认书或拍卖合同;
6、缴纳税费和款项:竞拍成功人需按规定缴纳相关税费和竞拍款项;
7、办理过户手续:竞拍成功人携带相关文件到房产管理部门办理产权过户手续。
综上所述,法拍房税费分担中,买方主要承担契税、印花税及登记费,具体比例因购买主体和房屋性质而异;卖方则需缴纳增值税等多种税费;网络司法拍卖的税费由相关法律规定的主体承担,而对于未明确规定的税费,最终由人民法院依法原则和具体案情确定承担主体及金额。
【法律依据】:
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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