婚前老婆的房子是父母买给她的,写的她一个人的名字,是全款买的,我们打算结婚后自己买房,但是要算二套房,我要是在拿结婚证之前让老婆把房产过户给她父母,我们再去扯证,婚后我们买房属于是二手房吗?(我们都是四川的,要是老婆把房产过户给她父母大概需要缴纳好多的税款?要是直接算二套房,贷款买房需要多出那些费用?要是全款买二套房需要多出哪些费用?希望能有朋友给我一个详细的答案 谢谢 高分求教
如果女方婚前名下有一套住房,婚后无论以谁的名义再买一套,都算作二套房,因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成,贷款利率上浮,3%的契税。在这种情况下,男方可以在婚前以自己的名义买房,这样就能算作首套房,可以避免高额的税费和房贷率,之后在还清贷款后可加上女方名字。
1、婚前把房子过户给父母,然后婚后买房子属于二套房,因为在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的,就算二套房。
2、过户给女方父母住房,要缴纳契税,印花税,手续费,还要看女方是否满五唯一,来论处是否缴纳个税和营业税。
3、二套房需要首付6成,贷款利率会上浮1.1倍,契税是3%。
4、可以不办理过户住房给女方父母,而是在领取结婚证之前,以你名义购买你俩住房,只要你名下无房无贷,这房子买入算首套。办理完毕房产证,缴纳完毕契税之后,再领取结婚证,就可以。
扩展资料
一、二套房利率
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二、银行认定为二套房的几种情况
1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
3、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
参考资料来源:百度百科:二套房-七种情况
参考资料来源:百度百科:二套房利率
本回答被网友采纳属于二套房。
因为女方婚前有全款购买住房,婚后男方再贷款购房,属于二套房的认定标准。
由于过去认定只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
扩展资料:
二套房认定标准:
1、自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
2、自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
参考资料:
本回答被网友采纳主要是我老婆要在我们买的房子上写她的名字 怎么操作?
追答现以你单身名义购买住房,办理完毕房产证,缴纳完毕契税,
然后领取结婚证,
最后,凭结婚证,和办理完毕房产证,在还清贷款前提,办理加你女人姓名到你房产证手续,
只有几百元,没有任何税费!