2021年10月人大发文授权国务院授权部分地方政府扩大房产税试点。
2022年3月国务院财政部发文2022年不会扩大房产税试点范围。不收房产税的城市,房价永远不会到底。
2023年有可能会开始收房产税的城市:天津、雄安,成都,杭州、南京、苏州,香港、深圳、珠海。国际上收房产税的国家和地区平均房产税税率约为每年2%,中国台湾和澳门的平均房产税约为2%,上海和重庆的平均房产税税率约为0.5%。天津等城市预计房产税税率为0.1%,也就是应税面积估值一百万的房子每年纳税1千元。房产税对上海这种大城市影响不大,对其他城市影响大,其他城市房价会明显下跌。房屋估值变化大的,一年一评估一次,交不起房产税的人可以把闲置的房间租出去赚钱。
现在我国地方政府主要靠土地财政和发债等方法获得财政收入,发债主要是向当地银行借钱。现在土地财政已经越来越吃力了,当地银行也已经借了一个遍了;房产税会导致房价下降,伤害土地财政,逆城市化,收房产税的关键在于国务院授权而不是地方。收房产税要循序渐进、因城施策,先大城市再小城市,先少后多;只有城市能收房产税,房产税会导致逆城市化,农村不能收房产税。房地产行业和房价都需要一个稳字当头,并且能够稳。
2024年可能会开始收房产税的城市:所有其他一二线城市。
2025年可能会收房产税的城市:三四线城市。
2026年可能会收房产税的城市:五线城市。至此,中国所有的城市都会收房产税。
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