房贷中途还款怎么计算？贷款30年提前还吃亏吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在的房价一直是越来越高，很多人都很难一次性的拿出全款来买房，所以房子只能是贷款买。但是随着今后生活中经济越来越宽裕，房贷就可以考虑提前去还款了。在中途还房贷的话，有时候还是要考虑一下到底划不划算的。那么，房贷中途还款怎么计算？贷款30年提前还吃亏吗？
房贷中途还款怎么计算？
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款：
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
贷款30年提前还吃亏吗？
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
文章已经给大家详细介绍了关于房贷中途还款怎么计算以及贷款30年提前还吃亏吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷中途还款的话，需要按照一定的流程进行，提前还款有时候并不一定非常的合适，大家要先行的计算一下。