一、新房
新房房产证办理比较麻烦,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。
1、新房房产证办理程序
企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二、二手房
二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。
1、二手房过户流程
买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
买卖双方签订二手房买卖合同。
买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
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