40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

Question

如题所述

Answer 1

买房子对于很多人来讲都是一件大事，因为房子的价格很高，尤其是70年产权的住宅，但是市面上还有一些比70年产权住宅便宜的房子，这种房子我们可以称为商住两用房，它们的产权年限一般是40年，那么，40年产权房子买后悔了是什么原因？投资商住两用房亏死了是怎么回事？接下来不妨看一下文章的详细介绍。
40年产权房子买后悔了
40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50％。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
投资商住两用房亏死了
1、环境及配套差
按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。
我们买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。
2、居住使用成本高
商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
3、金融杠杆低
商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。
文章便是小编给大家分析的关于40年产权房子买后悔了是什么原因以及投资商住两用房亏死了是怎么回事的全部内容了，希望能够对大家有一定的帮助。商住两用房一般产权年限都是40年，这种类型的房子不建议大家购买，因为有非常多的弊端。

Answer 2

很抱歉听到您在购买40年产权房子后感到后悔，并且投资商住两用房也亏了。在做出任何投资决策之前，都应该进行充分的研究和考虑，包括了解相关的风险和回报，以及考虑自己的财务状况和目标。
如果您已经购买了这样的房产并且感到不满意，您可以考虑以下几种选择：
1. 出租房产：将房产出租给其他人，以获取一定的租金收入。这可以帮助您弥补一些投资损失，并为您提供稳定的现金流。
2. 寻找新的买家：如果您能够找到一个愿意购买您房产的买家，您可能会获得一些资本收益，尽管这取决于市场情况和购买价格。
3. 等待市场反弹：房地产市场有时会出现波动，如果您相信市场将会反弹，您可以考虑等待并观察市场情况。
最后，对于未来的投资决策，建议您在进行任何投资之前咨询专业的财务顾问或房地产经纪人，以帮助您了解相关的风险和机会，并做出明智的决策。