房贷不能商转公的原因是什么

Question

如题所述

Answer 1

不能将商贷转公积金贷款，是的综合条件不满足要求，一般是以下这些方面引起的。
1、原房贷不是纯商业贷款。
想要办理商转公的业务，申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态不正常。
在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
3、公积金连续缴费时长不满足要求。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
4、公积金账户余额不充足。
在申请商转公的时候，需要一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。
公积金账户余额会直接影响到公积金贷款的额度，如果的公积金账户里面没有多少钱，也会导致商贷不能转为公积金贷款。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理商转公的业务。
5、名下还有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也是无法申请商转公的。
6、商业贷款还款时长不足。
一年申请商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害商业银行的利益，因此有一些银行会规定在正常还商贷满1年以后才能申请商转公。
这一点可以联系原来的贷款银行确认清楚，在符合条件的前提下再去申请商转公，这样就不会给自己带来一些麻烦了。
7、公积金贷款总次数超过了限制。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能申请商转公，这需要以当地公积金中心的通知为准。
8、的收入不满足要求。
在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致商转公申请失败。
可以看到不能办理商贷转公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后有针对性的给出解决办法，不要给自己的房贷业务带来太大的麻烦。
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扩展资料：
公积金可以贷款吗？
公积金可以贷款，当贷款人在买房的时候，如果缴纳了公积金，那么就可以按照规定去申请公积金贷款。
一般情况下，公积金只能申请住房贷款，不能够用在申请车贷或者其他的贷款上面。
每个地区对于公积金贷款的要求不一样，贷款人要符合什么要求才能贷款，能贷多少款每个地区都是不一样的，所以贷款人在申请贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心，看看具体流程。
一般来说，贷款人公积金账户余额越多，那么能够申请到的贷款就越多，当然了也不能够超过当地公积金贷款最高可带额度的限制。
如果打算以后要使用公积金贷款，贷款人在平常的时候就不要将公积金账户里面的钱提取出来用掉了。
相较于商业贷款来说，公积金贷款确实能够省下比较多的利息支出，所以能够申请公积金贷款，贷款人还是可以按照规定去申请。

Answer 2

分为个人原因和区域的原因，个人的原因是可能是交公积金的时间不够多、公积金的余额不够多、征信出现了污点等，一般花一些时间积累调整就可以了。区域的原因在于当地的公积金贷款额度不够用了，一个区域公积金贷款的额度是有限的，如果当地公积金贷款的额度使用超过90%了就会停止商转公，重启又要另行通知了。
商转公是什么意思
已经申请了商业贷款的用户，又向当地住房公积金管理中心办理公积金贷款业务，用公积金贷款来偿还商业贷款的一部分或全部被称为商转公贷款，而全称为商业性住房按揭贷款转公积金贷款。商转公贷款的目的是节约房贷利息支出。
但是商转公最终能否节省利息，要看商贷已还款期限，还款前期商转公是比较划算的，但到了后期就不建议商转公了，那时候银行差不多已经将利息全部收回了。
商转公贷款办理流程
1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
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Answer 3

房贷不能商转公的原因主要包括以下几点：
1、政策规定。在某些地区或时期，政府可能会出台相关政策，限制商业性房贷转为公积金贷款。这是为了调控房地产市场，防止过度投机和房价过快上涨。
2、风险控制。商业银行和公积金管理中心在风险评估和控制上存在差异。商业银行可能会对贷款人的还款能力、信用记录等方面有更严格的要求，而公积金贷款则更注重贷款人的工作稳定性和公积金缴纳情况。
3、利率差异。商业性房贷的利率通常高于公积金贷款，银行出于利润考虑，可能不愿意轻易放弃较高的利率收益。
4、操作流程复杂。商转公涉及到多个部门的协调和审批，流程较为繁琐，需要贷款人提供大量证明材料，增加了转换的难度。
5、负债状况。如果贷款人的负债较多，或者已有的商业性房贷逾期情况，公积金管理中心可能会认为其信用状况不佳，从而拒绝商转公的申请。
扩展资料：
-商业银行和公积金管理中心在贷款政策上的差异，导致了房贷产品在设计和执行上的不同。商业银行更注重市场化运作，而公积金贷款则更侧重于社会福利性质，旨在帮助中低收入群体解决住房问题。
-个别地区可能存在地方性政策，对商转公的条件和流程有特别规定，贷款人需要根据所在地区的具体政策进行操作。
-随着金融市场的发展和监管的完善，未来可能会有更多关于房贷产品创新和转换的政策出台，以满足不同贷款人的需求。本回答被网友采纳