老破小房子的优势有哪些？劣势又有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

现在虽然随处都可以看到高楼大厦，但其实也有一些比较老破久的房子还没有完全退出房产市场，而这些房子有的也还在交易中，碎玉老破久的朋友，有的人是比较看好的，但是有的朋友却不是很喜欢这种房子，不过如果正在犹豫是否要购买的朋友们可以来了解一下老破小房子的优势有哪些？老破小房子的劣势有哪些？
老破小房子的优势有哪些？
老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美，这些是老破久房子比较突出的优势。
1、总价低、性价比高
老小区一般都是楼梯房，没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积，所以得房率比较高，而且以前的老房子如果有阳台的不算面积，很是划算，购买之后也可以将阳台利用起来，也是不小的面积了，而且老房子的价格相对会便宜一点，除了房子旧一点，整体的性价比也是比较高的。
2、交通便利
老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比较偏远的地方，放在现在也应该都开发成为了繁华的地方，而且大部分都是集中在主城区，主城的交通肯定都是便利的，这一点毋庸置疑，这和比较远的新小区，相信很多人更愿意购买前者吧，不仅生活便捷度较高，而且价格还比较低。
3、配套完美
老破小的房子一般都身处在城市的中心地带，这样的地段配套肯定是已经完善了，而且会越来越完善越来越好，很多90年代的老小区，其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了，距离也比较近，好多出行500米内基本都能搞定。
老破小房子的劣势有哪些？
1、停车难
对于现在社会来讲，停车难绝对是老破小最大的劣势，以前的私家车比较少，在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题，早年的小区能有些绿色植被算是不错了，但是到了现在，停车库就是很重要的了，很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车，住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨，这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。
2、年代久远
有很多老破小的房子都已经上了年龄那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。
3、贷款年限相对缩短
相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房，会看房子的年龄的，如果房子的年龄比较长的话，贷款申请不好通过，这种情况还有可能会贷款首付增加，要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果，有些房子的评估结果是比较好的，不过还是有一些房子的评估结果并不理想。