楼盘备案信息怎么查询

Question

如题所述

Answer 1

1、楼盘备案信息可以通过当地房地产资源管理局官方网站查询，在网站中一般都有商品房备案信息查询入口，点击进去后可以输入需要查询的楼盘名进行查找，可以查到对应楼盘楼栋备案情况，有些比较详细的官网还能查到具体房源的销售备案情况。
2、可以到当地房产交易管理中心实地查询需要了解的楼盘的备案信息。
楼盘预售条件
1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
楼盘预售步骤
1、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
2、预售人办理预售登记，领取预售许可证;
3、预售人同预购人签署商品房预售合同;
4、预售合同登记备案;
5、房屋交付以后，办理产权登记。

Answer 2

查询楼盘备案信息可以参考以下两种方式：
1. 网上查询：登录当地房产局官网，在网站上找到“办事服务”页面，点击“商品房项目查询”，输入项目名称和批准文号即可查询。
2. 实地查询：可以到当地房产交易管理中心实地查询，需要带上购房合同和个人身份证等相关证件。
需要注意的是，以上两种方式仅适用于查询商品房项目的基本信息，如需查询具体房源的销售备案情况，需要咨询当地的房产管理部门或者通过官方网站进行查询。