买二手房有没有购房合同？二手房有购房发票吗？

Question

如题所述

Answer 1

对于一些准备买房子的朋友们来说，一套房子首先要去考虑的就是新房还是二手房了，如果是二手房的话，价格上要比新房便宜一些，但是二手房的交易程序会和新房有很大的差异，很多第一次买二手房的人都不太了解其中的细节问题，那么，买二手房有没有购房合同？二手房有购房发票吗？
买二手房有没有购房合同？
1、购买二手房有购房合同。购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。
2、所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。
3、注意不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
二手房有购房发票吗？
1、据我们了解购买二手房没有购房发票。这是为什么呢？
2、实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。
3、购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。
4、购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。
5、房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。
上面的内容便是小编给大家整理的关于买二手房有没有购房合同以及二手房有购房发票吗的相关知识了，希望可以帮到你。总之，如果你要买二手房的话要，千万要签订购房合同，只有这样才能更好的保护双方的权益，要注意重要条款的规定。