买房必须满两年才可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

房子不满两年是可以卖的。不过这样买卖二手房，没有税费减免，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税，是房子成交价的3%，不过房子面积不足140平米的话，契税减半；
2、营业税，是房子成交价的5.5%；
3、个人所得税，是房子成交价的1%；
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
怎么判断房子是否满五年或满两年
1、普通商品房与经济适用房
想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价、标准价：
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满两年即可）。
3、其他类型房屋
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

Answer 2

**不是必须满两年才可以卖**。在中国，购买房产后可以在满足一定条件的情况下进行出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
但是，在某些情况下，出售房产可能会受到一些限制或者需要满足特定的条件。例如，在某些城市，购房者可能需要在当地缴纳一定期限的个人所得税后才能购买房产。此外，一些房产可能会有一些特殊的限制，例如不得转让或者不得再次出售等。
因此，总的来说，买房并不是必须满两年才可以出售，但是在出售房产时需要满足一定的条件和规定。具体情况需要根据当地的法律法规和政策规定进行了解和判断。