收房验房时面积测算的方法是什么

Question

如题所述

Answer 1

收房验房时的面积测算，首先我们先说说住宅：
1.房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4-77.42)/77.42=23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10%-15%之间;
2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20%-25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。
3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。
4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。
接下来我们看看商品房面积怎么计算：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和;
一、套内建筑面积的计算方法：
1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。
2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。