组合贷款买房程序是什么？组合贷款买房有哪些优势？

Question

如题所述

Answer 1

在贷款买房的时候，如果公积金的贷款额度不够的情况下，购房者就可以选择组合贷款的方式进行贷款。组合贷款要比商业贷款的利率低一些，因为组合贷款利率是分开计算的。相对来说也比较合适一些。所要缴纳的利息也相对要少一些。那么，组合贷款买房程序是什么？组合贷款买房有哪些优势？
组合贷款买房程序是什么
1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和广西当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的＂贷转存凭证＂，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。
6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款买房有哪些优势
1、因为组合贷款是分开计息的，所以用这种贷款方式买房，将比直接用商业贷款买房省钱。而且，商业贷款额度较高，购房者买房时在选房上不受限制。
2、组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。