买房子需要准备多少钱这几点必须了解？

Question

如题所述

Answer 1

买房前要做的准备工作有很多，除了看自个是不是具有买房资格以外，重中之重即是需求预备好钱。许多人觉得我把首付的钱预备好了不就行了吗?其实不然，除了首付以外，各种税费、月供、装修等都需求用到钱。那么，究竟需求预备多少钱呢?能够要点思考以下六个方面。
买房子需要准备多少钱
一、总房款或许首付
买房前，要大体断定自个意向房源的区域，然后依据单价和想采购的面积测算出需求付出的总房款或许首付。首付因人而异，目前最低首付是两成，多见的的三成。
二、税费和公共修理基金
采购新房需求交纳契税、印花税、公共修理基金;采购二手房还可能会有增值税和个人所得税。依据你采购的房子是首套房仍是二套房、是新房仍是二手房、房子面积在90平以下仍是90平以上、二手房的话是满两年仍是满五年等，契税、增值税和个人所得税的税率和征收方法均有不同。
三、月供
假如是借款买房，签完购房合同，银行放贷以后，就要开端每月还房贷了。买房前，要预估自个的月供，提前预备好1-3个月的月供款。
四、装修
交房以后，就需求思考装修和采购家私家电。一套90平左右的房子，精装大概需求6-10万，再加上家私家电，一共需求10-15万。
五、物业费及其他
交房以后，通常需求交半年到一年的物业费，一起还要注册管道煤气、有线电视、宽带网等。这也是一笔不小的费用。
六、交房之前的平时开支
假如采购的是期房，通常需求短则半年，长则两三年的才干交房，这期间的平时日子开支、房租等，也需求做好统筹。
综上所述，根本能够将买房前后的各种花销都思考到了。咱们以首套房，采购一套90平，总价100万的期房，首付30%，借款期限20年，借款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需求预备多少钱：
买房前：
首付=100万*30%=30万;
契税=100万*1%=1万;
公共修理基金=100万*2%=2万
再加上平时开支，最少手头要有35万。
买房后到交房这一年时间内：
装修费：6万
家私家电：4万
物业费及其他：0.3万
月供：4581.11*12=5.5万
在加上平时日子开支，大概需求20万。