关于老旧电梯更换问题

Question

刚贷款买了个二手房，120多平，小区95年建的，还没有住过，刚接小区物业通知要换电梯，看着电梯老旧为安全着想咬牙也就同意更换了，结果又接通知，有两套方案，按面积算和按住户算，大多数人都同意按住房面积来算费用，结果一下子比同楼面积小的住户高处了50%，，家里本来没有还贷紧巴巴的，小宝宝刚出生，突然又多出这笔费用觉得憋屈，难道只能少数服从多数吗？有哪位大虾能帮帮我？

Answer 1

首先想要说的是双方买房时你是否对你的公共使用设备进行了了解，小区的开盘时间你是否也了解或是原业主已说明，这些都是你买房的基础，每个公共设备都是要使用年限的，既然电梯到年限了其它的设备也应该更换了。后续的费用还会有。
现在来看的话只有这两个方案，其实物业公司要给出的这个方案还要考虑一个因数就是高低层因数及比例。在这里的大多数人同意面积也是合理的，毕竟人员数量是不固定因数。
国家98年开始要求缴纳维修基金用于房屋的大修及更换，不清楚原来业主们是否单独每月缴纳过这笔费用，还有公共区域产生的经营利润，需要物业提供公共收益明细及业主同意的使用情况和结余。剩余不足更换电梯费的部分有业主共同分摊。

Answer 2

你可以和物业沟通一下这个情况，毕竟社会还是讲人情的。