我现在在一家房产分销公司做电销主管,公司有市场部,但是最近公司新进项目很少,公司要求我们电销部的去谈项目,可以做渠道也可以做分销和电商,我们去和开发商谈或者跟其他电商公司谈合作,该找谁谈,怎么谈,要带些什么东西?