地方城投大量拿地安全吗

Question

如题所述

Answer 1

安全，地方城投公司也有自己主动拿地的意愿，拿地后也有自己的用途，比如：

（1）拿地用于市场化经营的房地产开发业务。

也就是和一般的开发商一样，通过公开市场拿地、建房、销售。这种情况下，区域内地产销售情况正常，土地成本主要由城投后续地产经营性销售回笼覆盖。

（2）拿地用于棚改项目或者保障住房建设项目。

这类项目，通常建成后由政府回购，虽然城投承担了拿地成本与后续建设，但地方政府通常会通过返还土地款或者打包返还的形式给到城投回款。

市场化经营和修建棚改安置房项目按理说每年需求应该差不多才对，那么，为什么偏偏在近两年出现城投公司集中拿地的情形呢？

2021年集中供地以来，土拍热度高开低走。在2021年一批次市场火热的阶段，规模房企积极拿地，而在土地市场热度急剧下滑进入“寒冬”后，民企“消失”。

尤其是从2021年三季度开始，除了央企国企外，地方城投“平台类”公司的身影也出现得更加频繁，表现突出、成为拿地主力。

究其原因，还是因为市场下行，没有更多的民企参与拿地，城投公司被迫走上战场，兜底拿地，以防范土地大面积流拍，让数据不那么惨淡。

经常和地方政府打交道你就知道，土地挂牌出来流拍是一件十分丢脸的事情，往往是会被认为工作失责，严重的情况下国土局局长可能还要被追责…

因为流拍就代表当地的市场吸引力不够了，客户的信心就会减弱，市场疲软开发商就更不会来，由此陷入恶性循环。