验收新房的流程？新房要怎么验收？

Question

如题所述

Answer 1

1.看三书一证一表
三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书
一证：房产开发建设项目竣工综合验收合格证
一表：建筑竣工验收备案表
并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、准备验收工具
小锤：检验墙面、地面、窗台空鼓所用；
大水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅；
卷尺：检验房屋净高等；
验电插头：检验插座有无脱线、不通所用；
网球类似：检验排污管道有无障碍物所用。
律师建议最好用光学相机，为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个小时，建议早上8:30或下午2:00去，条件允许的话可以请专业人员帮你验房。

Answer 2

一、新房验房流程：
1、看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房
3、房屋是否完好

4、交房费用是否合理

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
二、新房验房需注意事项：
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2、签验收单前先签《物业管理公约》；
3、毛坯房验房要看房子各房间的墙面；
4、毛坯房验房要细看裂缝；
5、毛坯房验房重点验防水；
6、毛坯房验房门窗及玻璃。
三、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。