新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

在双方没有进行婚内财产约定及其他相关协议的情况下，如果该房产为婚前个人所有房产，则可以由所有权人单独出售。如果是婚后夫妻共同所有房产，则出售该房产必须经过夫妻双方同意，单独一人不可以出售该房产。
在《中华人民共和国民法典》实施后，夫妻共同财产包括：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻一方的个人财产包括：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

Answer 2

您好，如果是婚前个人所有的房产，是可以一个人单独卖的。如果是婚后夫妻共同所有的房产，出卖的话必须双方同意，一个人不可以买卖。
如果是一方婚前所有的房产的话，夫妻在婚姻关系存续期间这套房子也不会是夫妻的共同财产，也是属于夫妻一方的个人财产，那么这一方就可以单独处理这套房子的所有权，并不需要告知对方。
如果这是婚后夫妻双方共同花钱购买的房子，即使房产证只写了一个人的名字，这套房子也是夫妻双方的共同财产，夫妻双方中的一人是不可以单独处理这套房子，需要经过配偶的同意，才可以处理这套房子。如果一方单独处理了这套房子造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院会支持另一方的请求。但是这时候如果另一方主张追回该房屋的话，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，人民法院一般不会支持该主张。
最后，婚后买卖房屋是大事，涉及的金额也巨大，为了稳定和谐的婚姻关系，无论是婚前还是婚后，都建议您夫妻俩可以进行有效的沟通，以免产生信任危机，影响婚姻关系。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。本回答被网友采纳

Answer 3

根据《民法典》的规定，房产证只有一个人的名字，是否可以自己单独买卖，还是需要看这个房子是婚前财产，还是婚后夫妻共同财产，婚前的个人财产是可以自己买卖，如果是婚后共同财产，即使个人的名字也不能自己随便进行买卖的。

Answer 4

房产证只有一人名字不管是夫妻共同财产还是个人财产都是可以单独买卖的。即使是夫妻共同财产，作为共有人夫妻双方有财产处置权利，所以署名那人可以单独进行买卖。
夫妻一方未经配偶同意私自处置夫妻共同财产，虽然不合情，但没有违法，在交易没有完成可以要求撤销交易的，如果交易完成则不可撤销，否则对善意取得第三方不公平。这时夫妻双方对房产分割所得而不能对第三方追偿。

Answer 5

你房产证上面有你的名字就一个人，那么你的卖房子的时候也得两个人到场。如果不是两个人到场的话，也卖不了房子。不许夫妻两个人同时同意卖房，要不然不可以。