有问题。首先，车位使用权转让协议有效，但是转让车位使用权按照其性质来说，应该算是租赁合同。所以租凭期最高不能超过20年，所以协议不能约定转让车位使用权的期限超过20年。超出20年的转让使用权部分是无效的，不受法律保护。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律分析
应该从两个方面来分析出让车位使用权的协议。首先，协议是有效的。依据相关法律的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于建筑区划内，根据建筑物区分所有的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属问题，除了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，其他部分的车位或车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。承认了小区车位可以作为独立交易的客体，所以车位使用权转让协议是有效的。其次，对于出让车位使用权的定性，应该认定为租赁合同。那么其适用于《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定，其中，对于租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但是，并不是完全不允许租赁期限超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律分析
应该从两个方面来分析出让车位使用权的协议。首先，协议是有效的。依据相关法律的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于建筑区划内，根据建筑物区分所有的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属问题，除了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，其他部分的车位或车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。承认了小区车位可以作为独立交易的客体，所以车位使用权转让协议是有效的。其次，对于出让车位使用权的定性，应该认定为租赁合同。那么其适用于《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定，其中，对于租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但是，并不是完全不允许租赁期限超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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第1个回答 2020-10-23
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
3、没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。追问
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
3、没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。追问
我知道超过20无效，我想问下合同中的提到的20年后乙方可继续使用该车位直到依附房屋的使用期限！这个还有效吗
追答1、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、期满后若双方无异议，由乙方免租金继续使用该车位，不再另行签定租赁协议，直至乙方所购住宅土地使用年限期满。这个怎么解释呢?这个前提是你已经付清了20年的租赁费用。(无论是一次性付清还是分期付清的，这个不管，通常开发商都是让您一次性付清的)。为何开发商在租赁这个车位时，这样规定呢?其实这个表面是租赁实质是变相买卖。您付清这20年的“租赁费用”，就拥有了与您所购住宅土地使用权(70年)一样的年限了，这是规避我国一些地方地下非人防车位无法进行买卖的方法罢了。
我的上面是这么写的，未来的使用期限是不是和房屋一致，会不会发生开发商二次出卖使用权之类的发生纠纷，合同该项条款是否有效
追答合同第2条不是说得很清楚嘛，乙方有权使用至届满，至于解释，你看我追答第2条。开发商就是想收完一轮钱，形式上是租其实是卖，就不管的啦，你想多了，开发商20年后还来卖你车位。
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