贷款买房除了首付,还需要交的费用有如下十项,我一一列举出来:
1、契税:
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
2、公共维修基金:
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
3、银行按揭费用:
抵押登记费和保险费。
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
4、权属登记费:
办理产权证的费用,,每增加一个产权人则多增收工本费。
5、物业管理费:
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
6、装修保证金:
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
7、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用:
8、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。
鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。
9、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。
10、印花税
签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
参考资料: 百度百科-房屋交易税费
1、契税,首套房面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收,不排除个别地区的特殊政策)。
2、住房维修基金,缴纳标准如下:各地政策不同,一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
3、按揭费用,抵押登记费:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交给房管局。保险费:多数银行强制要求购买保险,保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同,一般较低为0.06%)×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。
4、权属登记费,80元/本房产证,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
5、物业管理费,从验收合格之日起开始计算,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。
6、装修保证金,一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格,这笔钱会返给业主。
7、权证印花税,5元/本,每增加一位购房者增加5元。
8、律师见证费,请律师见证签订合同,谁请谁缴纳。
9、印花税,征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
扩展资料:
首付买房需要以下条件:
1、办理购房贷款需要的资料及流程如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
2、办理购房贷款条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
参考资料来源:买房除了首付和按揭款还要交哪些钱?_人民网