交房可以延期拿房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

在房屋交付完成以后，如果希望能延迟办理房产证书长达十年之久，就必须额外承担高昂的滞纳金（也就是我们常说的契税逾期缴纳所产生的罚款）。针对缴纳期房契税和维修基金的具体时间节点，相关法律法规明确规定，期房契税应在接到税务机关发出的交税通知书之日起的10个工作日之内完成缴纳，或者与房屋交付的日期同步进行；而对于维修基金，通常的做法是在房屋交付时一次性全额缴清。如果您选择购买现住房，那么契税通常需要在房屋交付之前全部缴清。
另外，有部分购房者会选择在申请公积金贷款之前预先缴纳契税。需要特别提醒的是，无论何时缴纳契税，都应该在收到税务局正式通知后的10个工作日之内完成。关于维修基金方面，对于购买期房的情况，实际操作过程中维修基金大部分都是由开发企业代为收取，然后再将这笔款项转交给当地的房地产管理部门。
至于业主何时向开发商支付这笔费用，一般的建议是在办理房产证之前大约一个月左右进行支付，然后开发商将会负责将其转交给相应的房地产管理机构。