第1个回答 2024-06-03
1. 在2023年10月25日，香港特区行政长官李家超在其施政报告中宣布了三项重要的房地产市场调整措施，其中对楼市政策的改革引起了公众的广泛关注。
2. 特别是关于外来人才购房印花税政策的调整，不仅影响了房地产市场的热度，也吸引了内地购房者的密切关注。
3. 新的政策变化将外来人才购房的印花税从“先交后免”模式改为“先免后征”，为非本地人才购买房产提供了更多便利。
4. 这一变化使得九龙、南昌等地的购房需求出现显著增长，特别是来自内地的购房者咨询量激增了20%。
5. 对于内地朋友来说，了解香港买房印花税的具体细节是非常重要的。自1997年以来，香港房地产市场的税率有过多次调整。
6. 自2012年起，非香港永久居民购买房产需支付15%的额外印花税，2016年又引入了从价印花税，进一步增加了购买成本。
7. 新政策调整了税率，香港永久居民购买首套房的印花税保持不变，而对于非永久居民，总税负从30%降低到15%。
8. 这意味着，通过高才优才专才计划等途径来港的外来人才，在购房时可以节省相当于购买成本30%的税款。
9. 香港的印花税种类繁多，包括从价印花税（AVD）、买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）和额外印花税（SSD）。
10. 从价印花税的计算基于物业价值，永久居民和非居民的税率现在相同，上限为4.25%。
11. 买家印花税对所有买家平等适用，而新住宅印花税适用于非首次买家、非永久居民、公司购房及多人联名购买的情况。
12. 额外印花税（SSD）是为了抑制短期炒楼行为而设立，目前适用年期已缩短至两年，这对于急于出售房产的业主来说，减轻了税务负担。
13. 对于外来人才，非永久居民在购房时可以享受“先免后征”的政策，只要在7年内成为永久居民，印花税即可豁免。
14. 总的来说，香港的新政策旨在平衡楼市市场，降低购房成本，为吸引人才和本地居民购房提供更多支持。
15. 对于有意在香港购房的人士来说，理解和适应这些政策变化是做出明智决策的关键。