租房合同只签名未盖章而且合同只有一份（合同下面有明确写道：本合同一式两份）这种合同是否有效？我是租客，合同在房东手上，我这边只有房东发的一张合同的照片，之前有问过房东为什么我没有合同也没有明确答复，只是说照片也一样。因为合同签的是一年现在因为工作调动想提前退房，十二月初问过房东十二月底退房可不可以，房东原话（你这边十二月中旬再确认下还租不租的事情，确定不住了告一声，到时候房子先放网上和中介转租）现在我确定不住已经搬走了。房东现在又说按照合同写的来赔偿违约金，现在押金也不退人也不出现。已经报警了警察说他们不能要求房东退租金，只能协商。 请问下现在我该怎么办才能让房东退还押金与剩余租金，或者说是不是我现在需要履行合约赔偿他。
另外一条房东房间为改装房间里面安装了油烟机根据时常有物业检查，检查前房东会提前拆除，等检查完了又安装回去，不知道算不算违建。能不能对租客退房有利。