如何找专业验房师验房师如何验房

Question

如题所述

Answer 1

买房子之前很有必要找一位专业验房师，因为有些不法开发商喜欢偷工减料。即使是房屋销售人员把房子夸得天花乱坠，消费者也不能轻易相信。如今房子价格昂贵，一旦日后出现问题很难处理，不如在买房之前有足够的警惕。下面小编为大家介绍一下如何找专业验房师。
一、如何找专业验房师
1、现在有很多验房机构都声称自己有专业的验房师，可以致癌这些验房机构选择，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。
2、专业的验房师需要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。
3、并且能够熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
4、出具专业的验房报告。
5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。
6、验房师专业的口语表达能力及书写能力。
二、验房师如何验房
1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
9、对于一位专业的验房师而言，最好是有高资质、以及高超技术，这样才能带来更好的保障。而验房师的价格主要是受到当地的经济情况、验房师的技术有一定关系。目前大城市验房的价格每平米是在5元左右。
找专业验房师并不难，我们在选择的时候可以到验房机构选。选择验房师一定要工作经验丰富，对装修方面的事宜非常精通。以上就是小编为大家介绍的如何找专业验房师，验房师如何验房内容。

Answer 2

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一、这个平台上有推荐多家验房公司，不是验房公司自己推荐自己，可以货比三家。

二、有提供微信和电话，对于我这种社恐来说，比较喜欢用微信沟通。

三、这个平台上还有一份《中国新建住宅质量指数报告》，有点意思。原来全国平均查验下来每户房子有44个问题。整个验房过程其实需要很多专业设备和方法，就是我做足功课，带着攻略自己去收房，也验不出那么多问题。不够专业，很容易被开发商晃点了。专业的事情还是找专业的人来做。

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