测评|青秀精装准现房1.3万/平起，彰泰凤岭江湾性价比如何？
致志不渝
阅34转02021.12.25关注
这个楼盘值得买吗？有啥优缺点？相信每个买房人都会遇到这样的问题。
懂房狮【楼盘测评】栏目，将从客观角度，分析当下南宁楼市中各个主流楼盘的优劣，为购房人的决策提供专业意见。
今日测评楼盘：彰泰凤岭江湾
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【看点预览】
1.三岸高端滨江宜居板块，环境舒适。
2.容积率仅2.0，零商业纯住宅社区。
3.高拓展户型，得房率高。
4.准现房，前期已交付，交付品质不错。
区域地段
彰泰凤岭江湾位于青秀区三岸板块。三岸定位为低密滨江板块，环境宜居。
板块房价区间为1.4万-4万元/㎡，是目前南宁楼市的价值高地之一，多个楼面价天花板项目均诞生于此。
经过三年的发展，三岸已经聚集了不少高端低密楼盘，中国铁建的西派系、龙湖的原著系、龙光的天字系等实力房企的产品TOP系都进驻到了这里，一个生态宜居的高端住宅区初现雏形。
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▲三岸板块的项目楼面价
目前三岸的配套尚未完善，但也正在逐渐兑现当中。
开泰路、盘古路、灵龟路已经通车；一路沿江的滨江公园早已落成；龙湖天街填补了三岸大型商业体的空白；开泰路中小学已封顶，预计2022年开学。
此外，还有不少规划配套在路上。
总体而言，三岸作为凤岭南最后的滨江居住区，自身底子不差，既位于城市东扩的首位，又承接了青区核心区的外溢价值，有一定的发展空间。
交通路线
彰泰凤岭江湾位于南宁市青秀区凤岭南开泰路西侧，四周有凤岭南路、开泰路、那安快速路、蓉茉大道等主干道环绕，沿凤岭南路向西方向可到达东盟商圈。
周边还设有三岸大桥、龙岗大桥，可去往五象总部基地、龙岗片区，自驾出行比较便利。
项目南北方向设有埌东客运站、火车东站、五象火车站（规划中），高铁、大巴车出行也比较方便。
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▲彰泰凤岭江湾区位交通图
公交车方面，距离项目最近的是凤岭南路中公交站，步行距离约600多米，有105路、7路、B127路线路，可去往凤岭北片区、邕宁片区。
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▲凤岭南路路况及公交站
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▲项目旁中泰路路况
周边配套
◎教育：项目配建12班幼儿园，建设中的开泰路中小学就在家楼下，预计2022年招生。此外，片区规划幼儿园2所、小学3所、中学2所。
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▲开泰路小学进度
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▲开泰路中学进度
◎商业：项目紧邻约12万㎡的龙湖天街，吃喝玩乐购一站享，龙湖天街预计2022年第四季度建成运营；驱车十几分钟车程可到达东盟商务区、万象城、航洋等商圈。
▲龙湖天街效果图
◎医疗：项目距离仙葫卫生服务中心约1.6公里，距离广西中医药大学一附院仙葫分院约3公里，可就近看病体检。
◎景观：项目西临青秀山，南面邕江，步行约150米可至滨江公园，居住环境舒适。
▲三岸滨江公园
项目规划
彰泰凤岭江湾占地约70亩，容积率仅2.0，绿化率35%，零商业纯住宅，共904户；规划14栋楼，总层数16-18层，两梯三户或两梯四户设计。
项目正在清盘中，在售户型建面约90㎡、102㎡，精装交付，只剩下少量房源。目前一期已交付，二期预计2022年11月30日前交付。
▲彰泰凤岭江湾在售楼栋图
项目内部规划有约1.7万㎡园林、约800㎡游泳池、约600米健康步道、业主食堂、健身房、儿童乐园、休闲空间等，配套齐全，居住环境舒适。
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▲彰泰凤岭江湾实景图
户型评析
◎90㎡2+1房2厅2卫
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▲90㎡户型
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▲ 90㎡户型样板房
点评：客厅开间约3.8米，外接南向阳台；主卧约18.8㎡，配备大飘窗、独立卫浴，次卧约11.8㎡，居住舒适；
赠送约8.2㎡绿化阳台，可改造为储物室、书房等多种用途；户型赠送面积约18㎡，各空间比较宽敞。
◎102㎡3+1房2厅2卫
▲102㎡户型
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▲102㎡户型样板房
点评：高拓展双阳台设计，南北通透；客厅开间3.8米，餐厅3.1米宽，家具摆放空间和活动空间充足；
3个卧室都带飘窗，主卧套房设计，开间3.4米，进深4.3米，可做独立衣帽间；
两个次卧分别约8.6㎡、7.8㎡，尺度适宜，另外还赠送6.5㎡的多功能空间。整个户型浪费面积少，可拓展面积约22㎡。
价格和品牌
彰泰凤岭江湾为限价盘，精装房均价14xxx元/㎡，低楼层13xxx元/㎡起。
目前三岸主要在售楼盘有广源凤岭壹号院、美的悦江府、中国铁建西派御江，主力价格为1.6万-2.3万元/㎡。
相比较之下，彰泰凤岭江湾的价格大有优势，是三岸板块上车门槛较低的楼盘。
至于彰泰集团，在广西算是家喻户晓。其成立于1992年，发展历史有29年，荣获“中国房地产开发、物业服务”双百强称号，其中房地产开发第73位，物业服务第63位，广西民营企业百强第8位。
作为桂系地产领军企业，彰泰深耕广西，迈向全国，目前已开发全国16城9县100多盘，开发面积近2000万平方米，销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。以良好的产品、服务、口碑赢得32万业主的信任。
小狮点评
◎优势
1.项目位于三岸高端滨江宜居板块，距离滨江公园百余米，居住环境不错。
2. 零商业纯居住社区，容积率仅2.0，楼间距宽大，内部规划齐全。
3.户型赠送率高，得房率高，售价低于板块主力价，是上车三岸门槛较低的楼盘。
4.彰泰集团+彰泰物业，市场认可度高，产品和服务品质有保障。
◎不足
1. 三岸板块的配套还需要时间兑现和完善，居住氛围尚未浓厚。
2.板块目前尚未规划地铁线路，公共交通出行不太便利。
◎适宜人群
想上车青秀的刚需、刚改购房者。
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