关于新购房的房产证，物业费，取暖费问题

Question

本人在大连郊区投资了一套商品房，已经交了定金，并签了内部认购合同，开发商承诺年底交房。由于本人不打算装修和居住，请问物业费是否全额交，另开发商说办交房一年后才能办下房产证，是否合理？另想了解大连市对于物业费，取暖费等费用的管理规定和详细计算办法！急急！！！！！

Answer 1

听说普兰店有个叫张立新的本地开发商建的楼盘不错，物业也没什么大问题，交房也符合规矩，比如他建的 南都新城，大家可以去打听打听，那个小区没有太多烦心事。大连金顺房地产就不行了，最近刚交房的锦绣满堂二期，交房当天没有水电，领不到钥匙，绿化没做，马路铺刚挖个地基，开发商就知道收钱，扬言爱上哪告上哪告，道太远最好打个车去。这个开发商在普兰店建有立安花园，5年了啊，和锦绣满堂一期以交房一年多，给的都是临时水电，，那就是说他以这种临时水电的手段安抚交房的业主，其实就是以后也一直给你临时水电，给临时水电，同时还叫业主签一份如因临时水电造成安全问题的概不负责的文件。因为按正式的，开发商又要拿出一笔钱，他肯定是想省钱或者跟供电局那边没交涉好，得罪人家了。所以买房时开发商得选对了。

Answer 2

1、办理完交接手续就得交纳物业费。大连市好象没空置房可以少交的法规，所以得全额交。
2、房产证办理需要一年时间也合理。
3、这个你问物业公司最清楚。
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