如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅

Question

如题所述

Answer 1

1.别墅外观感觉
首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，所以窗墙的比例不宜过大。
2.别墅配套设施
挑别墅时，需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上，需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多，要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间，比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所，享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”，但也有购物和医疗上的需求，考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。
3.别墅周围居住群体
别墅居住群体的指向性一般很明显，如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性，以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。
4.别墅内部情况以及空间的安排
选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。
别墅的楼高二层加阁楼比较合适，层数再高感觉上就不舒服了，容积率也不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉才更舒适。
5.交通成本
挑别墅之前要有准备，对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果买来投资，就要分析它是否有较高的投资潜力。别墅能否升值，所在的地段是一个重要因素。选别墅考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅最好在高速路附近，离市区不要太远。购买别墅的人群一般都拥有私家车，在这种前提下，依然要看看附近有多少条公共路线能够通到小区周边以满足不时之需。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受一下是否堵车。

Answer 2

1建筑风格很重要 时间一长不好看的就会给心里添堵。
2外墙保温是重中之重，如果外墙没有保温冬天就别想住了 冻死人，夏天也热的要命，没有保温的别墅就是摆设。
3地上不要超过两层，楼层越高越是鸡肋 不但会闲置不用 偶尔爬楼还烦它费时费力。
4如果是独栋别墅地下室很重要，地下室即能大大增加房屋的稳固抗震，并且兼顾娱乐健身、酒吧、收藏、会议等，甚至可以做个金库。其扩展空间巨大，并且冬天保温夏天凉爽在生活起居中稳坐第二位，胜出二楼是一定的（考虑到采光和透气首选有天井或错层的）
5院子方正很重要，住时间长了 院子也会影响心情和整体效果。
6门前宽敞很重要，当居住使用后门前的马路够不够宽是别墅加分的重中之重。因为即便是有车库平时也几乎不会放车，一般多会用来做工具房了，车子都会放在门口 特别是一旦家里来人几辆车停在路边是常态，如果紧够勉强通过 也会显得小气不上档次。
7别墅质量很重要，后期时间长了会出现各种小问题，需要自己想办法解决。剩下的就是大家都会关注的配套设施 位置及周围环境等等了