1、明确自己的购房目的：要清楚自己为了什么买房。
（1）考虑购房是用作婚房还是独立居住。独立居住的一般是刚出社会的年轻人，主要的需求就是生活和交通便捷，往往更中意在离城市中心近的地方。
（2）为了孩子未来几年的教育资源选择购房，孩子上学用的一般都是家里有小孩急着入学的，重点需要考虑学校资源，所以看房时着重看房子所属的学区。
（3）考虑家庭成员增多或是想改善居住体验。改善型往往家庭经济条件会比较好，普遍是重点考虑大户型、有成熟商圈配套的房子，更追求居住的舒适度。
（4）购房用于投资。投资理财是用发展的眼光挑选房产用作投资。以目前政策来看买房投资可能行不通了，谨慎考虑。
2、买房区域要选择好：确定了购房目的后，可以根据购房预算和个人情况来选定买房区域。
每一个区域的定位是不一样的，价格上也会有所偏差。需要综合价位区间、自身工作地点并结合自己的购房目的和购房预算等条件来选择自己想要购房的区域。有了明确的选择范围既节省了时间也会更容易选到喜欢的房子。
3、对购房的细节进行筛选
（1）小区内部的容积率决定了小区的舒适度，同一个小区建筑面积是固定的，容积率越高说明你住的越挤，越低你住的就越舒适。
（2）房屋朝向一般分为：朝南、东南、西南、东、西、北，不同朝向的房子价格也会有不同。
（3）房屋的户型影响居家的舒适度，在现在的市场上有两种户型最稳固。
一是方正户型：每个功能区的户型都很方正，没有多余的边角，空间利用率比较高，实用率也很高。
二是南北通透户型：一般南北通透户型内部空气形成对流，通风良好，主卧室采光性好，动静分区，功能分区明确居住更加舒心。
（4）小区的物业管理好生活会更省心：物业是和业主的生活基础设施息息相关的职能部门之一，一个好的物业让业主们方方面面都会省心，也会直接影响到小区的保值。
小区物业对小区的未来发展起着关键作用，包括维护小区公共设施、日常保养园林绿化以及小区安全措施等等。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
房子作为每个购房者一生中的重要投资，有着举足轻重的地位，它不仅仅是我们的居住之所，更是几十年血汗钱的结晶。因此，谁也不想花了大价钱，却买到容易贬值的房子。根据主播的经验来看，选房时重点考虑这2点准没错