返迁房，什么时候交房，咨询当地相关单位。
一、什么是回迁房？
回迁房就是发展商征收土地时，赔偿给回迁户的房子；回迁房的概念源自于拆迁，这是中国比较特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置的过程中，采取了货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何的区别，都是花钱买房，购房者的身份都是相同的。
二、回迁房交房标准？
在计划经济的条件下提出的住房标准，两居是56平方米，三居是80平方米等，但是随着经济迅速的发展，这些规定已经不适应市场的发展，所以这个标准已经不再执行。对于危改回迁的房屋，按照原住房的面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积和原建筑面积相同的，按照当年房改的成本价，扣除工龄、调节因素以及教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过了原建筑的面积，但没有超过人均15平方米的，超出部分按照房改的成本价计算，不会再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出了人均15平方米的，超出的部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积在不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。
三、回迁房交房流程：
1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间都是在通知书寄出30天内，回迁户必须要在这段时间内去办理交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对于房屋工程质量及配套设施进行验收，并要做好相应的记录，与此同时要对房屋的产权进行核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规，即便是回迁房，在交房的时候，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户的住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等的效力。开发商应要按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修的责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋的交接书。
回迁房交房的流程有哪些？买房必知的常识
4、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋的交接书；对不符合合同约定的，应做好详细的记录，要求开发商签字并盖章，直到开发商的房屋完全符合交房标准，再进行签署房屋交接书。
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