登记机构应当履行的职责包括以下几点：
1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。
2、就有关登记事项询问申请人。
3、如实、及时登记有关事项。
4、法律、行政法规规定的其他职责。
凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
1、申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。
2、申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。
3、申请登记的不动产权利超过了规定期限。
4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
动产或者是不动产的交付方式：
1、简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。
特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占有)。
2、占有改定：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
特点：买卖在前，交付在后，本人交付。
3、指示交付：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
特点：买卖在前，交付在后，他人交付。
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