这里面您提到了换房，所以具体利率标准要根据您换房的实际情况来决定。接下来我具体给您分析：
1.您是卖房换房。
这种情况您可以在您把深圳房子卖出过完户之后再办买房的手续，这样您的情况就是深圳无房，无未结清住房贷款（您卖房手续中会把卖的那套房贷款结清），全国有两次住房贷款记录，首付五成，利率按首套执行，目前大部分银行可以最低基准利率九折优惠，小部分银行实行最低基准利率9.5折优惠。
2.您不卖房换房。
如果您不卖房的话您买房是属于深圳有房那么首付七成，利率分您是否还清目前这套房的贷款，结清目前这套房贷款，利率按首套执行，目前大部分银行可以最低基准利率九折优惠，小部分银行实行最低基准利率9.5折优惠。不结清目前这套房贷款那么利率二套，上浮10%。
至于具体如何选择您可以根据您的实际情况来决定，您也可以致电400和我联系根据您目前这套房的情况以及新够房子预期情况，给您具体分析。
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