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房价，一个敏感而又很难说清的话题。张先生说，他内心原来的感觉是还要涨，但各区域各楼盘之间的差异会很大。这次，当他看到出现了如此多的新盘时，对房价似乎又有了新的判断，那就是某些楼盘的价格起价一定会相对较低，否则，激烈的竞争就会导致销售萎靡，进而影响开发商资金链。
“老江湖”告诉记者，涨与跌是相对而言的，这与二手房市场紧密关联，与相关楼盘紧密关联。以往的情况是，二手房与一手房价格在区域内相互影响，如果说某个新盘周边的二手房大量抛售，那么这个新盘的定价就会相对低一些。而目前的松北、利民、群力、哈西等区域，二手房数量很小，还不足以影响到新房价格。那么，人们拿什么来比较价格呢？与前期开盘价格比较，与周边楼盘价格比较，如果是多期项目，其后续项目价格自然都会有所上扬，而独立项目则可能会择机而动，差不多情况下就将手中存量房抛售。因此，新盘增多，总量上升，就一定会出现价格竞争与品质竞争的双重竞争。
他认为，高端楼盘的总价较高，其价位不会出现较大幅度变化，但总价较低的小户型楼盘可能会在开盘销售达到目标后，出现补涨行情，进而出现10%-20%的涨幅。从目前开发商采取各种促销手段情况看，大家对竞争的警惕性有所提高，谁也不敢贸然将价格定高，因此，下半年总体来说，价格会是一个平稳状态，不会大涨大跌。
综合观点：谁也不敢断然房价涨跌。但是，市场的预期与供需关系紧密相连，这是大家的共识。此外，地产新政不放松的预期，也使得开发商们对投资需求的把握失去信心，只能大力争取刚性需求市场的份额。或许正是基于这种想法，利民、哈西都出现了一些“小户型”楼盘，这些楼盘的户型80%以上都为30-50平方米。“老江湖”对此评价说，市场的作用正在增强，房价变化也将更多依据市场调节。
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