关于您所说的上海房产税问题：
一、首先，我们先看下原文（节选）：
征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
注：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
二、开始算时间：
原文中提到，按购房合同网上备案时间从2011年1月28日起算，凡是这个时间点后购买的房子，都要由房地局拉在沪名下房产清单算上一算，是否满足征税条件。满足就征，不满足就不证（此不征不是指契税，仅指房产税）。
打个比方，一沪本地人，2011年前已有一套住房，2011年1月28日后又购入一套，在办理产证的时候，房地局会先要求审税缴税，这个审税时，就需要提供购房人家庭成员名单及名下房产清单表，房地局会根据此表逐一查询各成员在沪名下是否有房产（所查的房产是包括2011年以前的，当然也有不纳入计算的，印象中上海只有两批这种房），有的话，就会与新房合并计算，再平均。达到征税条件的，就征税。
三、以前办证时漏征了怎么办？
关于这个问题，你也不要担心，税免局或房地局不打电话催缴，那么自己算一下，是不是免的，如果发现不是免征的，又不放心的话，去交易中心的税务窗口再审下就好了。一般来说，这种情况多是免征的（反正本人是被电话催缴了，而同事却没被催缴）。
一、首先，我们先看下原文（节选）：
征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
注：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
二、开始算时间：
原文中提到，按购房合同网上备案时间从2011年1月28日起算，凡是这个时间点后购买的房子，都要由房地局拉在沪名下房产清单算上一算，是否满足征税条件。满足就征，不满足就不证（此不征不是指契税，仅指房产税）。
打个比方，一沪本地人，2011年前已有一套住房，2011年1月28日后又购入一套，在办理产证的时候，房地局会先要求审税缴税，这个审税时，就需要提供购房人家庭成员名单及名下房产清单表，房地局会根据此表逐一查询各成员在沪名下是否有房产（所查的房产是包括2011年以前的，当然也有不纳入计算的，印象中上海只有两批这种房），有的话，就会与新房合并计算，再平均。达到征税条件的，就征税。
三、以前办证时漏征了怎么办？
关于这个问题，你也不要担心，税免局或房地局不打电话催缴，那么自己算一下，是不是免的，如果发现不是免征的，又不放心的话，去交易中心的税务窗口再审下就好了。一般来说，这种情况多是免征的（反正本人是被电话催缴了，而同事却没被催缴）。
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第1个回答 2018-06-28
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2、计算方法编辑
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%本回答被网友采纳
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2、计算方法编辑
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
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