首先告诉你买房子的基本流程吧
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。
那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证
户口薄
婚姻证明
工资证明
银行流水
资产证明（可要可不要）首付款证明
首套房证明
）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了
还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下
多半不能办理银行按揭哟
个人想法，仅供参考
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