购买二手房后原户主的户口不迁走怎么办

Question

购买二手房时合同签定半年内原户主要把在该房内人的户口迁走，但是半年过去了，现己超过三个月了还不迁走，一会儿说在办出国移民还没办好，一会儿又说等他再买了房子后迁走，他要是十年或二十年后才买房哪？这事怎么办？真是急死人了。(现该房的房产证己在我的名下)。难道在法律法规上都无法约束他强制迁出吗？现在第六次人口普查是否有政策解决这个问题？

Answer 1

购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成只能起诉了，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。
《户籍管理条例》
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

Answer 2

户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

如原房主拒绝将户口迁出，新房主仍可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。在此建议，为了避免纠纷，在购买二手房前一定要确认房内户口状况，合同内约定户口迁出条款及赔偿。

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：

如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;

如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

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Answer 3

户口这个问题 法院管不了 你要是卖房子估计没什么办法 要是想签户口成户主的话可以找找派出所关系 先把原房主户口挂出去 你户口进去成了户主再把原户主的户口挂在里面 原房东卖完房子以后都会签走的，暂时签不走的以后也会签，户口他也要用的 没有矛盾的话不会赖在里面的

Answer 4

按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。建议您继续和原户主协商，协商不成就只能起诉解决了。

Answer 5

你有房屋产权手续，能够证明房屋属你所有，至于原房主的户口问题没有必要太在意，毕竟房子是你的。现在还有许多户口本上的住址与实际住址不一致的情形，没有必要太在意。你若想要他迁走，只能同他好好协商。